11月长租热点|融创3亿元长租公寓ABS项目状态更新为“终止”

壹

全国政策

1、北京：新版《北京市公共租赁住房租赁合同》发布

为进一步规范公共租赁住房配租及租后管理，维护租赁当事人合法权益，加强合同示范文本管理，11月22日，北京市住建委、北京市市场监督管理局联合发布《北京市公共租赁住房租赁合同》示范文本。 

与北京市住房保障办公室2011年12月印发的《北京市公共租赁住房租赁合同(试行)》相比，主要做了以下四个方面的调整：

Ø 一是增加了合同说明、特别提示等内容，便于承租人知晓公租房相关政策，符合条件的及时申领补贴，自觉规范租赁行为。

Ø 二是增加权利义务关系和续租条款，明确承租人要求出租人及时安排维修的权利，保障承租人正常使用房屋。

Ø 三是细化合同解除与终止条款，对承租人违规使用公租房及拒不配合管理、调查等情形，出租人有权单方解除合同并收回房屋，保障公租房合规使用。

Ø 四是进一步细化了违约责任条款，对违规转租、转借、从事营利活动等行为的惩戒，包括记入不良信息档案、五年内限制保障性住房申请资格、向社会曝光违规信息、联合惩戒等。

【克而瑞观点】

进一步细化了公租房租赁关系中的相关条例，完善续租及退出机制，明确违约责任条款,如对违规操作者记入不良信息档案等，为承租人提供了更加健全的保障。

2、深圳：新版《深圳市房屋租赁合同》出炉

11月5日，深圳市住建局公布，为规范房屋租赁行为，保护当事人合法权益，住建局组织修订了《深圳市房屋租赁合同》示范文本（住宅、非住宅），并于近日正式发布启用，明年1月1日起不再受理旧版合同登记备案。

新版合同示范文本的条款中，细化了租金、押金及其他费用的内容。引导租赁双方设置不超过2个月租金标准的押金，降低交易成本；取消了旧版合同中承租人违约时押金不退的相关表述，明确押金的性为承租人履行合同约定义务的保证，出租人不得无故扣留，缓解实践中出租人无故扣留押金等押金难退的问题。此外，住宅租赁合同增加了通过深圳市住房租赁监管服务平台办理合同登记备案的方式，逐步引导当事人进行网上备案。

【克而瑞观点】

新版合同严格规定出租人不得无故扣押金，同时引导租赁双方设置不超过2个月租金标准的押金，以降低交易成本。结合前段时间“稳租金”项目的推出、积极开展的打击扰乱租房市场的行为的工作，此次新版租赁合同的实施，是深圳对发展住房租赁市场又一有力举措。

3、杭州：连出两个管理办法，促进住房租赁市场健康发展

据杭州住保房管消息，11月13、14日，杭州市住房保障和房产管理局制定出台《杭州市住房租赁合同网签备案管理办法》《杭州市促进住房租赁市场发展专项扶持资金管理办法》，进一步规范租赁市场秩序，促进住房租赁市场健康平稳发展。《办法》将于2019年12月11日起正式实施。

《杭州市住房租赁合同网签备案管理办法》中要求住房租赁活动需使用《杭州市房屋租赁合同》示范文本在市租赁平台进行网签，并办理房屋租赁登记备案，实现住房租赁活动规范管理。《杭州市促进住房租赁市场发展专项扶持资金管理办法》表明对市从事住房租赁业务的企业，建立年度评分机制，从业务状况、规范管理、系统对接、附加分等四个方面进行评分，按实际分值计算专项扶持资金。每家企业每年获得的专项扶持资金（含附加分）最高为200万元。

【克而瑞观点】

杭州接连出台管理办法，不断规范住房租赁市场秩序，鼓励行业发展。在规范住房租赁合同网签和房屋租赁登记备案行为方面，推广合同示范文本，实现租赁合同“网签”即“备案”，在行业扶持方面，落实17年《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》中明确的杭州市本级财政安排1亿元资金的事宜，以扶持住房租赁行业专业化发展。

贰

市场资讯

1、杭州：推出29宗"只租不售"人才专项租赁住房用地

据杭州网11月7日报道，近日，全省首宗以出让方式供应的单建人才租赁住房项目——钱投宁巢·白石公寓样板房正式开放。作为集居住、创业、休闲等功能于一体的复合业态共享社区，项目一经亮相，便得到了来杭创业就业人才的广泛关注。三年来，杭州规划资源部门深入落实上级关于培育和发展住房租赁市场决策部署，千方百计深挖潜力落实租赁住房用地供应，优先保障人才租赁住房。据统计，截至目前，市区已先后推出29宗“只租不售”人才专项租赁住房用地，土地面积约1031亩，可建建筑面积约146万平方米。其中2019年度出让人才租赁住房用地达17宗587亩，可建建筑面积约80万平方米。

【克而瑞观点】

据了解，该批人才租赁住房主要沿产业带分布供应，这既能保障人才的居住需求，降低生活成本，又能对人才吸引起到促进作用，为杭州产业发展提供人才动力，进而提升杭州城市竞争力。

2、6部门通报住房租赁中介第二批违法违规典型案例

新华社报道，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、中央网信办6部门联合通报曝光整治住房租赁中介机构乱象第一批违法违规典型案例后，专项整治工作不断取得新进展，于11月23日通报各地在整治乱象中查处的第二批违法违规典型案例。

Ø 北京世纪恒远房地产经纪有限公司暴力驱逐承租人。

Ø 武汉锦寓通达房地产代理有限公司恶意克扣承租人押金，侵占出租人租金。

Ø 太原市创世纪房地产经纪有限公司克扣出租人租金，违规开展租金消费贷款业务。

Ø 广州市明润物业管理有限公司隐瞒影响房屋出租的重要信息，致使群众租房存在严重安全隐患。

Ø 沈阳匠寓科技有限公司诱骗群众租房。

Ø 吉林省聚客优家房屋租赁管理有限公司恶意克扣出租人租金。

【克而瑞观点】

此次通报的6起案例，主要集中在暴力驱逐承租人、恶意克扣押金租金、隐瞒重要房源信息等违法违规行为。中央持续发力监管租房市场中介机构，集中曝光企业违规行为，以期对相关从业者起到警示作用。

3、北京：昌平出台人才服务计划，将建5000套共有产权、公共租赁住房

北京昌平区人才发展服务中心、北京海外学人中心未来科学城分中心、未来科学城知识产权服务中心揭牌仪式于11月6日举行，仪式现场发布了《未来科学城人才服务行动计划》和《未来科学城知识产权行动计划》，提出未来三年计划建成约3000套共有产权住房、约2000套公共租赁住房。据了解，根据规划，未来科学城项目从建设国际人才大厦、国际学校、国际医疗中心，打造居住、商业、文体休闲设施等6个方面。其中，近期重点解决交通、住房、商业配套等公共服务短板。

4、北京：将公租房违规转租借、空置、装修等行为纳入银行征信系统

11月19日，住建委发布公告《北京将公租房违规行为纳入人民银行征信系统》，公告称：公租房只能用于符合条件的申请家庭自住，对于存在转租转借、空置、擅自装修等违规使用的家庭，房屋行政管理部门除依据《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）等规定予以行政处罚外，还将其处罚信息纳入人民银行征信系统。这表示不论公租房承租人及其家庭共同申请人将来贷款买房、买车，还是申请信用卡，金融机构都会查看申请人的个人信用报告，了解申请人的信用记录。

【克而瑞观点】

北京在积极推广保障性住房的同时，也在对市场上违规操作行为进行制约，严格违规行为执法，完善相关体制机制，保证房源居住属性。

叁

企业动态

1、青客公寓纳斯达克挂牌，成国内长租公寓首个赴美上市品牌

11月5日，长租公寓服务商青客公寓宣布在纳斯达克全球市场挂牌交易，股票代码“QK”。此次，青客公寓宣布其首次公开募股发行，以每股17美元的价格发行270万股美国存托股票（简称“ADS”），上市募资总额约为4590万美元。青客公寓此次的发行价为此前推介区间的下限，每股17美元，较此前公布的发行规模也几近对折。青客公寓上市后表现也不错，最高冲到19美元，收盘在17.64美元，上涨3.76%，市值在8.37亿美元。青客公寓成功在纳斯达克挂牌交易，也意味着青客公寓成为国内长租公寓首个赴美上市的品牌。

2、青客公寓10交易日内破发，暴跌16.91%

2019年11月5日，青客公寓顶着“长租公寓第一股”的光环在美国纳斯达克上市。上市的青客公寓并没有表现出它的“长租”，经过短短的7个交易日后，在11月14日青客公寓股价彻底跌破了发行价17.00美元/股。彻底破发后的青客公寓又重重地挨了“一拳”。11月15日，青客公寓股价又暴跌16.91%，截至美东时间11月15日，美国股市收市，青客公寓股价为13.71美元/股。创上市以来最低收盘价。

【克而瑞观点】

相比于早先较高调传出上市信息的蛋壳、自如，青客显然后来居上，此次成功上市，无疑是对我国长租公寓市场可观的发展前景的肯定。但青客上市10日即跌破发行价，也表明我国长租公寓离“解套”尚远，这也给准备上市的贝壳带来不小的压力。

3、融创3亿元长租公寓ABS项目状态更新为“终止”

11月14日，据上海证券交易所披露，国都证券-融创长租公寓一号资产支持专项计划，项目状态更新为“终止”。据观点地产新媒体了解，该笔资产支持专项计划由融创间接子公司合肥万达城投资有限公司发行，国都证券股份有限公司作为承销商。品种为资产支持证券-ABS，拟发行金额3亿元。另据过往报道，于今年 5月24日，据上海证券交易所信息显示，上述资产支持专项计划项目状态更新为“已回复交易所意见”。

【克而瑞观点】

此次融创长租公寓ABS项目被终止，一时闹得“人心惶惶”，不少人担心长租公寓的资产证券化道路会被一同“终止”，但这其实只是机构对长租公寓资产证券化产品审核趋严的表现，也是长租公寓证券市场逐步成熟的必经之路。

4、世联红璞牵手振业租赁公司，深入合作长租公寓业务

据观点地产网11月22日报道，深圳市振业房屋租赁运营管理有限公司与深圳红璞科技管理有限公司在深圳罗湖世联行总部签署战略合作协议。据悉，双方将探索实现优势互补，在长租公寓领域开展深入合作。在签约仪式上，振业租赁公司执行董事杨永强表示，在资产管理领域，资金筹集、投资、运营等环节，振业和世联双方各有优势，未来在很多方面都要一起去探索实施。深圳红璞科技管理有限公司总经理史剑华同时表示，世联红璞在与政府国企的合作上拥有丰富的实操案例，可以作为双方推动深层次合作的基础。

【克而瑞观点】

世联红璞联合振业租赁，双方在就资金、投资、运营等方面发挥各自优势，深化长租公寓发展。

文章来源：克而瑞广州租赁事业部

热文回顾

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